Al momento de adquirir una vivienda en el Perú, muchas personas suelen confundirse entre dos documentos fundamentales: la minuta y la escritura pública. Aunque ambos son importantes, cumplen funciones distintas dentro del proceso de compraventa.

La minuta es el contrato privado elaborado y firmado por las partes (comprador y vendedor) y redactado por un abogado. En este documento se detallan las condiciones de la compraventa, como el precio, la forma de pago, la identificación de los involucrados y la descripción del inmueble. La minuta no tiene por sí sola valor registral, pero constituye el paso previo indispensable para formalizar la operación.

Por otro lado, la escritura pública se otorga en la notaría sobre la base de la minuta. El notario revisa la legalidad de los documentos, da fe de la voluntad de las partes y eleva el contrato a un instrumento público con plena validez legal. Solo con la escritura pública inscrita en los Registros Públicos (SUNARP), el comprador se convierte en propietario reconocido frente a terceros.